上海房产违建抵押贷款乱象：风险与隐患并存

近年来，上海房地产市场快速发展，但与此同时，房产违建现象也日益严重。一些购房者为了获得更高的贷款额度，不惜将违建部分纳入抵押范围，导致抵押贷款市场出现诸多乱象。本文将探讨上海房产违建抵押贷款的问题及其带来的风险与隐患。

标题：上海房产违建抵押贷款：风险与隐患并存

一、房产违建抵押贷款现象

随着房价的持续上涨，购房者为了筹集购房资金，往往会选择将房产进行抵押贷款。然而，一些购房者为了获得更高的贷款额度，将违建部分也纳入抵押范围。这种现象在上海尤为严重，一方面是因为上海房价高企，购房者压力巨大；另一方面，部分购房者对法律法规认识不足，误以为可以将违建部分作为抵押物。

二、房产违建抵押贷款的风险与隐患

1. 法律风险

根据我国相关法律法规，违建部分不受法律保护，不能作为抵押物。因此，一旦发生纠纷，购房者可能会面临无法追回贷款的风险。此外，银行在审查抵押物时，若未能发现违建部分，也可能导致贷款合同无效。

2. 财务风险

违建部分的价值往往被高估，购房者获得的贷款额度可能会超出其实际需求。这样一来，购房者将承担更高的财务负担，甚至可能导致债务违约。

3. 社会风险

房产违建抵押贷款现象的蔓延，可能导致社会风气恶化。一些购房者为了获得贷款，不惜采取不正当手段，甚至可能引发社会不稳定因素。

三、应对措施

1. 加强法律法规宣传

政府部门应加大对法律法规的宣传力度，让购房者充分了解违建抵押贷款的法律风险。同时，银行等金融机构在审查抵押物时，也应严格按照法律法规办事，避免因疏忽导致贷款合同无效。

2. 完善金融监管

金融监管部门应加强对房产抵押贷款市场的监管，严厉打击违规行为。对于涉及违建的抵押贷款，应严肃处理，确保金融市场秩序的正常运行。

3. 提高购房者素质

购房者应提高自身素质，充分了解法律法规，遵循市场规则。在购房过程中，应谨慎对待抵押贷款，切勿因一时的利益而陷入法律风险。

总之，上海房产违建抵押贷款现象不容忽视。各级政府、金融机构和购房者都应共同努力，防范风险，确保房地产市场健康发展。